ההון הראשוני הנדרש לליווי נדל"ן משתנה בהתאם למספר גורמים:
- סוג העסקה: האם מדובר ברכישת דירה למגורים, השקעה בנדל"ן, או פרויקט נדל"ן גדול יותר?
- סוג הנכס: האם מדובר בדירה, בית פרטי, קרקע או נכס מסחרי?
- מיקום הנכס: מיקום הנכס משפיע על שוויו ועל גובה המשכנתא שתוכל לקבל.
- הבנק המלווה: לכל בנק יש את הקריטריונים והדרישות שלו לגבי גובה ההון העצמי הנדרש.
- המצב הכלכלי האישי שלך: ההכנסה שלך, חובות קיימים והון נזיל ישפיעו על היכולת שלך להעמיד הון עצמי.
בדרך כלל, הבנקים דורשים הון עצמי מינימלי של:
- 25% מערך הנכס עבור דירה ראשונה.
- 30% מערך הנכס עבור דירה להחלפה.
- 50% מערך הנכס עבור דירה להשקעה או נכס מסחרי.
גורמים נוספים המשפיעים על גובה ההון העצמי:
- הוצאות נלוות: בנוסף להון העצמי, יש לקחת בחשבון הוצאות נוספות כמו מס רכישה, שכר טרחה לעורך דין, אגרות, ושמאות.
- שיפוצים: אם הנכס דורש שיפוצים, תצטרך להביא בחשבון הוצאות נוספות.
כיצד להגדיל את ההון העצמי:
- חיסכון: התחל לחסוך סכום קבוע מדי חודש.
- מכירת נכסים: מכירת רכב, תכשיטים או נכסים אחרים יכולה לסייע בהגדלת ההון העצמי.
- עזרה מבני משפחה: הורים או קרובי משפחה עשויים להיות מוכנים לסייע לך במימון הרכישה.
- הלוואה מחברים: הלוואה מחברים או מכרים יכולה להיות אופציה, אך חשוב להסדיר את התנאים בכתב.
חשוב לציין: ההון העצמי הוא לא רק סכום כסף, אלא גם ביטחון עבור הבנק. ככל שההון העצמי שלך יהיה גבוה יותר, כך תוכל לקבל תנאי מימון טובים יותר.
